Vous envisagez d’investir à Marseille ou de vous y installer ? Super idée, Marseille est une ville pleine de charme et d’opportunités. Mais attention, comme dans toute grande ville, il y a des quartiers où il vaut mieux y réfléchir à deux fois avant de poser vos valises.
Pourquoi certains quartiers de Marseille sont-ils à éviter ?
On ne va pas se mentir, Marseille a ses coins de paradis, mais aussi ses zones un peu plus compliquées. Certains quartiers sont moins recommandés, surtout si vous cherchez à investir dans l’immobilier. Pourquoi ? Parce que des problèmes comme l’insécurité, un accès difficile aux transports, ou encore un manque d’infrastructures peuvent grandement impacter la qualité de vie et la valeur de votre investissement.
Vous voulez que votre achat prenne de la valeur avec le temps, pas l’inverse, n’est-ce pas ? Du coup, il est essentiel de savoir où vous mettez les pieds. Voici quelques quartiers qu’il est peut-être préférable de laisser de côté, au moins pour le moment.
Les quartiers à éviter à Marseille
Les quartiers nord

Les quartiers nord de Marseille sont souvent cités en premier quand on parle de zones à éviter. On parle ici des 13e, 14e, 15e et 16e arrondissements. Ces quartiers ont mauvaise réputation à cause de l’insécurité et des trafics en tout genre qui y sévissent. Les prix de l’immobilier y sont très bas, ce qui peut sembler intéressant à première vue, mais la situation reste délicate. Si vous cherchez un investissement sécurisé et pérenne, je vous conseille de bien réfléchir avant de vous engager ici.
Le centre-ville : attention aux mauvaises surprises

Le centre-ville de Marseille est un mélange de tout. Vous avez des coins très prisés comme Le Panier ou le Vieux-Port, mais aussi des secteurs à éviter. La zone autour de la gare Saint-Charles, par exemple, n’a pas toujours bonne presse. Entre les immeubles délabrés et une insécurité persistante, on est loin de l’image carte postale de Marseille. Mieux vaut se tourner vers d’autres secteurs si vous recherchez un environnement plus stable et agréable.
La Belle de Mai

La Belle de Mai, ça vous dit quelque chose ? Ce quartier du 3e arrondissement est connu pour son côté populaire et son ambiance authentique. Mais voilà, tout n’est pas rose. Même si le quartier est en pleine rénovation, avec des projets intéressants, il reste encore des poches de précarité et une insécurité palpable. Si vous envisagez d’y investir, assurez-vous de bien comprendre les évolutions à venir pour ne pas vous retrouver avec un bien difficile à revendre.
Comment bien choisir son quartier à Marseille ?
Maintenant que vous avez une idée des quartiers à éviter, voyons comment vous pouvez faire le bon choix. Parce qu’après tout, Marseille reste une ville dynamique avec plein d’opportunités si vous savez où chercher.
- Allez voir par vous-même : Rien ne vaut une petite balade sur place pour sentir l’ambiance d’un quartier. Promenez-vous, discutez avec les commerçants, regardez les alentours. Vous vous ferez une meilleure idée.
- Jetez un œil aux chiffres : Les statistiques de sécurité, les prix de l’immobilier, les projets de rénovation… tout ça, c’est important pour faire un choix éclairé. Vous ne voulez pas acheter les yeux fermés.
- Parlez avec des habitants : Qui mieux que ceux qui y vivent pour vous dire ce qu’il en est vraiment ? Leurs avis sont précieux et souvent très instructifs.
- Regardez l’avenir : Un quartier en rénovation, c’est souvent synonyme de plus-value à terme. Informez-vous sur les projets urbains en cours, ça peut vraiment faire la différence.
Tableau récapitulatif des quartiers à éviter à Marseille
Quartier | Problèmes principaux | Conseil |
---|---|---|
Quartiers nord | Insécurité, précarité, trafics | Mieux vaut éviter pour un investissement sûr |
Gare Saint-Charles | Insécurité, bâtiments délabrés | Préférez d’autres secteurs du centre-ville |
Belle de Mai | Précarité, quartier en transition | Se renseigner sur les projets de rénovation |
Mon avis sur l’immobilier à Marseille
Franchement, Marseille, c’est une ville pleine de vie et de potentiel, mais il faut savoir où aller. Les quartiers à éviter peuvent poser des problèmes, surtout si vous êtes nouveau dans la région ou si vous cherchez un investissement sans risque. D’un autre côté, ceux qui connaissent bien Marseille peuvent y trouver des opportunités intéressantes, mais ça reste un pari.
Si vous êtes hésitant ou que vous voulez juste être sûr de ne pas faire d’erreur, prenez le temps de vous entourer de bons conseils. Et si jamais vous vous intéressez aussi à d’autres villes, jetez un coup d’œil à notre article sur les quartiers à éviter à Blois, ça pourrait vous être utile.